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上千亿负债难还?绿地集团为何走到今天的结局?3个原因很现实
发布日期:2022-09-10 22:17    点击次数:112

如果你喜欢看漫威的话,就会知道漫威宇宙中有一个超级英雄叫做绿巨人,而在我国的房地产市场,也有一个房地产界的“绿巨人”,叫做绿地集团。如今网上有人讨论,上千亿负债难还?绿地集团为何走到今天的结局?3个原因很现实。

绿地集团的发展可以算是一个传奇故事了,凭借着天时地利人和,绿地集团一路高歌猛进,曾跻身世界五百强企业的行列之中,但也许应了我国的一句老话,物极必衰,此后绿地集团的发展就开始逐渐走向了衰弱。

在1992年的时候,一个看似普通的商人张玉良看中了上海的发展的潜力,带着2000万元到了上海去创业。当时上海在绿化环境方面做得十分的差劲,人均绿地面积在国内的排名倒数,张玉良也是发现了其中的商机,成立了绿地集团,以城市建设和城市绿化为公司的主要业务。

正值国家对外开放的时候,上海作为当时国内发展的重点城市之一,自然是要想办法改变这种情况。为了增加上海的绿地面积,上海打算进行部分地区的旧城改造和设施动迁,绿地集团便承包了这些项目。这些旧城改造和设施动迁项目,也让绿地集团在短短四年时间里,就达到了12亿元的资产总额。

那时候,张玉良也将发展的目光放在了上海的房地产行业,并进行着相应的准备工作。在2004年的时候,绿地的机会来了。伴随着国内城镇化的迅速发展,国内房地产行业自2004年以来进入了一个飞速发展的黄金时代,绿地集团的房地产事业也在不知不觉间逐步扩张。

伴随着这10年的房地产发展黄金时期,在2013年的时候,绿地集团成功跻身世界五百强企业的行列之中。但张玉良和他的绿地集团都知道,这只是一个发展的转折点,并不是绿地集团的终点。在2014年,打破了万科地产在房地产行业的统治地位,也成为了国内房地产行业的领头羊。

一时之间,张玉良在“绿色”的光环加持之下,发展速度十分迅猛,有着一飞冲天的气势。在2015年,绿地集团成功挂牌上市,在当时的上海,绿色是最耀眼的颜色,这也是绿地集团最耀眼的时候。所谓“物极必反”,对于绿地集团而言,这一系列的发展都过于顺利,似乎违背了发展的规律。

在经历了一段时间的风风雨雨后,绿地集团进入了一个恶性循环,逐渐走上了下坡的道路,从2015年之后绿地集团的营收额就开始逐渐下滑,失去了曾经领头羊的地位。那么绿地集团又是怎么沦落到这种地步的,欠下了13052亿的高额债务?

首先就是公司股份所有制导致的管理问题。1992年,绿地集团刚刚成立的时候是属于一个有国资背景的企业,上海农业委员会与国家建设委员会持有者绿地集团所有的成立股份。

在此后发展的十多年里,绿地集团经过了数次的股权结构调整。到了2021年年底的时候,绿地集团的最大股东变成了格林兰投资。上海格林兰投资是由张玉良所领导的,持有着绿地集团29.13%股权,在上海格林兰投资之后,还有上海城投集团和上海地产集团两大股东,这两个集团都是由上海市国资委控股的。

虽然从某种意义上讲,绿地集团还是有着国资背景的,但实际上绿地集团的实际领导者是张玉良,并非国资集团,这就导致了绿地集团缺少雄厚的资源和背景,但在发展上又受到国资企业的规则限制,无法做到如私人企业一样的随机应变。

企业规模大,但利润低,是绿地集团欠债的第二个问题。绿地集团特别喜欢用世界五百强企业作为宣传的噱头,但有一点要清楚,世界五百强企业是按照公司的规模来排列的,并不是按照实际的收益能力以及企业的发展能力。

绿地集团虽然企业规模很大,但实际的盈利能力却跟公司规模不成正比。在2021年世界五百强企业的榜单上,绿地集团排名第142位,年营收额高达4000多亿,但实际上的利润收入只有150亿元,跟规模相比,利润可以说是少得可怜。

喜欢建设高楼大厦是第三个原因。建造一座高楼大厦,造价昂贵,投资巨大,而且销量一般都不佳,这是一笔不划算的买卖。而且这种超高层的建筑大多都是商务写字楼,市场需求并不多,销量因此受到了很大的影响。

结语

从去年起,国家多次重申“房住不炒”的重要性,房地产市场的飞速发展已经是一个历史了。在房地产业的“后半程”中,房地产企业必须要进行调整,才能顺应市场的发展。